Markt Mittenwald · Bebauungsplan
Aus dem Landhotel Tonihof wird ein Haus für seine Gäste und für Mittenwald — behutsam in die Buckelwiesen gesetzt, mit dem alten Hof als Mitte.
Das Vorhaben
Der Tonihof ist seit Jahrzehnten ein Hotel. Der Flächennutzungsplan weist die Fläche bereits als Sondergebiet Hotel aus — es geht nicht um eine neue Fläche auf der grünen Wiese, sondern darum, einen vorhandenen Betrieb wieder zu dem zu machen, was er einmal war: ein lebendiger Ort in den Buckelwiesen.
Das alte Hofgebäude bleibt und wird die Mitte der Anlage. Um es herum entstehen zwei Zimmertrakte, die in den Hang gelegt werden, und einzelne Stadl, die die Bauform der historischen Heustadl aufnehmen. Ein großer Teil des Volumens verschwindet im Gelände oder unter begrünten Dächern. Wer künftig vorbeiwandert, soll vor allem Wiese sehen.
Das Haus
Ein Haus der Marke Aethos: bewusst überschaubar, mit dem Ort verbunden und offen für die Menschen, die hier leben. Kein Kettenhotel und keine Bettenburg, sondern ein Betrieb, der das ganze Jahr über arbeitet.
Zimmer im alten Hof und in den Hangtrakten, dazu freistehende Stadl für Familien und Gruppen — mit Blick auf Karwendel und Wetterstein.
Der Wellnessbereich liegt unter einem begrünten Dach im Hang. Er soll einer der schönsten in Bayern werden — und steht auch Gästen aus der Umgebung offen.
Bayerische Küche, modern interpretiert. Restaurant, Bar und Biergarten sind ausdrücklich für Mittenwald gedacht — für Einheimische, Wanderer und Radfahrer.
Für Mittenwald
Ein Hotel dieser Größe ist mehr als ein Betrieb für seine Gäste. Es beschäftigt, es kauft ein, es hält ein Haus instand, das sonst leer stünde.
„Alpstein Architekten sind mit Herzblut Allgäuer. Wir gestalten unsere Heimat, gehen sorgfältig mit ihren Ressourcen um.“Alpstein Architekten
Landschaft
Die Buckelwiesen sind das Wertvollste an diesem Ort. Das hat die Planung stärker geprägt als alles andere — bis hin zu der Entscheidung, einen großen Teil des Hauses im Hang verschwinden zu lassen.
Der Umweltbericht benennt auch, was ein Eingriff dieser Größe kostet: vor allem in der Bauphase und beim Flächenverbrauch. Gesetzlich geschützte Biotope werden vollständig wiederhergestellt — auf Ausgleichsflächen im Plangebiet und auf einer weiteren Fläche des Marktes Mittenwald. Die Einzelheiten dazu stehen in den Unterlagen der Offenlage und werden bei der Dialogveranstaltung erläutert.
Anreise
Das Mobilitätskonzept hat ein einfaches Ziel: Wer hier ankommt, soll während des Aufenthalts nicht mehr selbst fahren müssen.
Für das Vorhaben wird ein Verkehrsgutachten erstellt. Es untersucht, wie sich die Fahrten über den Tag und über die Woche verteilen, und ist derzeit noch in Abstimmung. Auch die Zufahrt von der Staatsstraße wird für das Vorhaben ertüchtigt.
Beides — die Ergebnisse des Gutachtens und der geplante Ausbau der Zufahrt — wird bei der Informationsveranstaltung am 15. September ausführlich vorgestellt und erläutert. Fragen dazu können Sie uns schon vorher über das Kontaktformular schicken.
Wer dahinter steht
Vorhabenträger
Eine Gesellschaft von Limestone Capital, einem Investmentunternehmen mit Büros in der Schweiz, Portugal und Großbritannien, spezialisiert auf Immobilien und Hotellerie.
„We believe true value lies in the art of transformation.“
limestone-capital.comHotelmarke und Betrieb
Der Tonihof soll als Haus der Marke Aethos betrieben werden. Aethos führt unter anderem Häuser auf Mallorca, in Ericeira, Mailand, Monterosa und London — bewusst kleine Häuser, die von ihrem Ort leben.
aethos.com
Projektentwicklung & Steuerung
Katja Herter leitet das Projekt. KVL steuert Termine, Kosten und Qualitäten und stimmt zwischen Architekten, Fachgutachtern und dem Markt Mittenwald ab — und betreut das Projektpostfach dieser Seite.
kvlgroup.com
Entwurf · Bozen & Berlin
Von Lukas Rungger und Stefan Rier gegründet. Das Büro ist für Hotel- und Wellnesskonzepte im Alpenraum bekannt, die aus dem jeweiligen Ort heraus entwickelt werden.
noa.network
Umsetzung · Immenstadt im Allgäu
1994 von Felix Schädler gegründet, mit Schwerpunkt auf Hotel- und Tourismusbauten in der Region. Alpstein übernimmt die Umsetzung vor Ort.
alpstein-architektur.de
Generalplanung · Arnstorf
Generalplaner mit Schwerpunkt auf Architektur und technischer Gebäudeausrüstung. EPI führt die Fachplanungen zusammen und begleitet das Vorhaben durch die Leistungsphasen.
epi-generalplanung.comUmwelt, Natur und Verkehr
AGL Arbeitsgruppe für Landnutzungsplanung verantwortet Umweltbericht, FFH-Verträglichkeitsstudie und Grünordnung. Ingevost hat die Verkehrsuntersuchung erstellt.
Mitgründer des Büros mit Standorten in Bozen und Berlin. Verantwortet den Entwurf: die Setzung der Baukörper im Hang, die Stadl im Gelände und den Wellnessbereich unter dem begrünten Dach.
Geschäftsführung bei Alpstein und Projektleitung vor Ort. Alpstein bringt die Erfahrung mit Hotel- und Tourismusbauten im Alpenraum ein und führt den Entwurf in die Umsetzung.
Termine
Jetzt
15. September 2026
17. September 2026
Danach
Kontakt
Wir lesen jede Nachricht und antworten. Was hier offen bleibt, nehmen wir in die Dialogveranstaltung am 17. September mit.
Tonihof@kvlgroup.com